攀枝花市国土资源局

　　对市十届人大一次会议第12号建议答复的函

　　XX代表：

　　《关于解除商品房住宅用地报批及供应限制的建议》（第12号建议）收悉，现答复如下：

　　一、关于对商品房住宅用地现状的回复

　　按照市住房城乡建设局统计的数据，截止2月底，全市商品房库存面积321.33万平方米，其中商品住宅139.49万平方米、13812套；非住宅181.84万平方米。按行政区域来看，市本级商品房库存面积292.84万平方米，其中商品住宅119.38万平方米、12056套；米易县商品房库存面积10.45万平方米，其中住宅6.43万平方米、683套；盐边县商品房库存面积18.04万平方米，其中住宅13.68万平方米、1073套。按照2016年第4季度商品住宅月均成交量计算，消化周期分别为市本级25.89个月、米易县11.08个月，盐边县50.67个月。

　　按照省住建厅统计的数据，我市商品住房的去化周期为18个月，在全省除甘孜、阿坝之外，是去化周期最长的市州。虽然我市在去库存工作存在一定压力，但形势非常乐观，一是随着我市阳光康养工作不断推进，城市转型进一步加快，外地人群到攀购房者不断增加；二是今年的棚户区改造货币化安置政策，我市2万余套的安置任务，能够有力消化存量商品房。反映在数据上，2016年全市完成商品住宅销售面积同比增长20%，2017年1-2月同比增长352.8%。今年以来，米易县房价单价已突破5000元，市本级房价每平方米上涨300元左右，达到4100元。下一步，随着我市城市的转型、“康养+”工作的不断深入、交通设施的不断完善、环境质量的持续改善，我市的房地产和土地市场必然会持续稳定发展，需求量平稳增长。

　　二、关于解除米易县商品住宅用地报批及供应限制的回复

　　根据我市房地产库存情况，我局积极与市住房城乡建设局沟通，互通信息，分别向国土资源厅和住建厅汇报，取得了上级行政主管部门的大力支持。国土资源厅和住建厅于2017年3月24日联合下发了《关于发布2017年住宅用地年度供应计划分类的通知》（川国土资发〔2017〕28号），将我市市本级列为“减少类”、米易县为“增加类”、盐边县为“减少直至暂停类”。2017年住宅用地调控，已能够完全满足米易县对住宅用地供应的需求，全面解除了米易县2017年的商品住宅用地报批及供应限制。

　　三、关于进一步促进米易县城市建设及康养、旅游健康发展的回复

　　一是控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，注重处理好短期和长期的发展关系。二是全面落实住宅用地分类调控，根据已动工和未动工住房用地量，科学研判存量房数量，对去库存超过24个月的县（区），严格实施暂停下一年度土地供应的调控措施。三是科学编制2017年住宅用地供应计划，严格按计划实施土地供应。四是充分盘活低效和闲置土地，确保已供应房地产用地的有效利用，避免地产商投机经营扰乱土地市场。

　　攀枝花市国土资源局

　　2017年11月21日